Памятка "ПРОВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

15 июня 2026

ПАМЯТКА

ПО УТОЧНЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2026 год - государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков.
2027 год - государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области:
Принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки и утверждает ее результаты

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»:
Проводит работы по определению кадастровой стоимости.

Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
местоположение, адрес;
вид разрешенного использования, наименование;
площадь;
материал стен;
год постройки;
этажность и др.

Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?

Заходим на сайт Росреестра (https:/rosreestr.gov.ru/)или портал Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/) и находим свой объект на Публичной кадастровой карте либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости, либо заказываем выписку из ЕГРН.

Также проверить наличие и достоверность характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости, можно на сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки» (https://mioro.donland.ru/activity/20386/).

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы уточнения характеристик:
подаем заявление через личный кабинет Росреестра о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
подаем заявление через портал Госуслуг либо в МФЦ о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Кто может подать декларацию?

собственник объекта недвижимости;
обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:
лично;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте).

В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216, на каждый объект недвижимости отдельно.

Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

Особенности заполнения декларации:
На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

Обязательный перечень документов:
декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.

Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:
технический паспорт на объект недвижимости;
межевой план земельного участка;
акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
решение муниципального образования о присвоении адреса;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

Сроки рассмотрения декларации.
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

Результат рассмотрения декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.

+7(863) 200-09-39, 200-09-38, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15
Пт: 8:30 - 16:00
Перерыв: 13:00 - 13:30
Выходной: Сб, Вс

Минимущество Ростовской области

344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112

+7(863) 240-55-71

mioro@donland.ru

Пн-Чт: 9:00 - 18:00
Пт: 9:00 - 16:45
Перерыв: 13:00 - 13:45
Выходной: Сб, Вс